Kuntotarkastukset ja rakennussuunnittelu
Asuntokaupan kuntotarkastus
Luotettava ja puolueeton asuntokaupan kuntotarkastus on sekä myyjän että ostajan etu. Kuntotarkastus ja sen raportointi tehdään asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteisen toimintamallin (YTM) ja asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeen (KH 90-00394) mukaisesti.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen voi tilata kiinteistön tai asunnon omistaja, potentiaalinen ostaja tai esimerkiksi kiinteistönvälittäjä.
Asuntokaupan kuntotarkastus aloitetaan perehtymällä kohteen tietoihin ja asiakirjoihin, kuten rakennuspiirustuksiin. Tarkastuksen alussa myös keskustellaan asuntokaupan osapuolien kanssa tarkastuksen sisällöstä ja reunaehdoista, sekä laaditaan tarkastussuunnitelma.
Omakotitalon tarkastukseen kuluu aikaa kohteen ominaispiirteistä, kuten rakennuksen iästä ja koosta riippuen, 3-8h. Mikäli rakennuksessa on tunnettuja riskirakenteita tai epäillään vauriota, tehdään tarkastuksessa pienimuotoisia rakenneavauksia (1-2kpl) rakennuksen omistajan suostumuksella. Mahdollisista lisätutkimustarpeista keskustellaan omistajan kanssa, ja niistä tehdään erillinen sopimus.
Tarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti kuvineen, jossa esitetään kohteen perustiedot, tehdyt havainnot ja esitetään suositukset ja toimenpide-ehdotukset. Raportti ei kuitenkaan ole korjaussuunnitelma tai työselitys, eikä siinä esitetä korjausten kustannusarviota.
Kuntotarkastuksen tarkoitus on tuottaa puolueetonta tietoa rakennuksen kunnosta asuntokaupan osapuolille.
Raportti toimitetaan pääsääntöisesti viikon sisällä tarkastuksesta (pl. ruuhka-ajat).
Asuntokaupan kuntotarkastukseen sisältyy:
-Kohteen perustietoihin ja asiakirjoihin perehtyminen
-Korjaushistorian selvittäminen
-Rakennuksen aistinvarainen tarkastus
-Vesipisteiden tarkastus ulkoa ja sisältä
-Pienimuotoiset rakenne-avaukset (1-2 kpl) kiinteistön omistajan suostumuksella riskirakenteista ja vaurioepäillyistä
-Luotettava ja nopea raportointi, ja selkeät toimenpide-ehdotukset
Lisäksi kauttamme on mahdollista saada lain vaatima energiatodistus asuntokauppaa varten.
Kosteusmittaus
Meiltä saat myös kosteusmittaukset
asunto-osakkeen kauppaa varten. Kosteusmittauksissa tarkistamme
aistinvaraisesti kaikki asunnon vesipisteet ja vesikalusteiden toiminnan, ja
mittaamme pintakosteudenosoittimella märkätilat. Raportti kosteusmittauksesta
toimitetaan pääsääntöisesti saman päivän aikana.
Kuntotutkimukset
Jos rakennuksen jonkin osa-alueen kuntoa ei kuntoarvion menetelmillä saada luotettavasti selville, voi kuntoarvion tekijä esittää tehtäväksi tarkempaa kuntotutkimusta. Tässä tapauksessa rakenteita joudutaan avaamaan tarkempia tutkimuksia varten. Myös asbestikartoitus on eräänlainen kuntotutkimus.
Korjaussuunnitelmat
Suoritamme tarvittaessa myös muita vauriotarkastuksia ja teemme tarvittavat korjaussuunnitelmat vaurioiden korjaamiseksi. Kauttamme on myös saatavilla korjaustyöt eriasteisten vaurioiden korjaamiseen.
Energiatodistus
Kauttamme saatte energiatoditusken uuteen tai vanhaan rakennukseen helposti.
Rakennuspiirustukset
Pientalon rakennuslupapiirustukset muodostuvat asema-, pohja- ja julkisivupiirroksista, rakennuksen leikkauspiirustuksesta sekä rakenneleikkauksesta. Käytettävissämme on CAD-ohjelmat kuvien piirtämiseen
Kuntotarkastuksista, kosteusmittauksista ja energiatodistuksesta voitte pyytää lisätietoja:
Jenni Kitti
Rakennusinsinööri AMK
050 3082 902
jenni.kitti@rspk.fi